polozhenie-o-poryadke| Наименование: | ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 08.11.2013г. № 93 Об утверждении Положения о порядке получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области |
| Дата: | 11.11.2013 |
МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08.11.2013г. № 93
Об утверждении Положения о
порядке получения решения
о согласовании или об отказе
в согласовании переустройства и(или)
перепланировки жилого помещения на
территории МО Лопухинское сельское поселение
МО Ломоносовского муниципального района
Ленинградской области
В целях установления единого порядка получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством, уставом МО Лопухинское сельское поселение
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (приложение № 1).
2. Утвердить форму решения об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения (приложение № 2).
3. Утвердить форму акта приемочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения и(или) иных работ в переводимом помещении (приложение № 3).
Глава местной администрации
МО Лопухинское сельское поселение В.С.Бычков
Приложение № 1
Утверждено постановлением
Главы местной администрации
МО Лопухинское сельское поселение
от 08.11.2013г. № 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В
СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МО ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛНИЕ МО ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области независимо от формы собственности.
1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с согласованием переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, выдачей решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения возлагается на Комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее -Комиссия).
1.3 Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения принимается должностным лицом Местной администрации МО Лопу4хинское сельское поселение, уполномоченным распоряжением Главы Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение на осуществление согласования переустройства и(или) перепланировки жилого помещения,
Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения принимается с учетом заключения Комиссии.
1.4.Согласование переустройства и(или) перепланировки жилого помещения и выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, областными законами, Уставом МО Горбунковское сельское поселение, правовыми актами органов местного самоуправления МО Лопухинское сельское поселение, настоящим Положением.
1.5. Понятия, используемые в настоящем Положении:
переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Основание проведения переустройства н(или) перепланировки жилого помещения
2.1. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Местной администрацией МО Лопухинское сельское поселение на основании принятого ею решения в соответствии с п. 1.3. настоящего Положения.
2.2. Граждане или юридические лица (собственники жилых помещений или уполномоченные ими лица), имеющие намерения произвести переустройство и(или) Перепланировку жилого помещения, представляют в Местную администрацию МО Лопухинское сельское поселение следующие документы:
1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения, исполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений;
4) технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки живого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятников архитектуры, истории или культуры.
2.3. Заключение о согласовании переустройства и(или) перепланировки, которое оформляется протоколом, должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
2.4. На основании заключения Комиссии должностное лицо Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение, уполномоченное на осуществление согласования, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Комиссией заключения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.
Форма и содержание решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266.
2.5. Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения
3.1. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения допускается в следующих случаях:
1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения,
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется должностным лицом Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение, уполномоченным на осуществление согласования, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения
4.1. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 2).
Состав приемочной комиссии утверждается постановлением Главы местной администрации МО Лопухинское сельское поселение.
4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Местной администрацией МО Лопухинское сельское поселение в организацию по учету объектов недвижимого имущества (ГУ Ленинградское областное» управление инвентаризации и оценки недвижимости — филиал Ломоносовское Бюро технической инвентаризации),
5. Последствия самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.5 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 настоящего Положения.
5.2. Самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены должностным лицом Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение, уполномоченным на осуществление согласования, с учетом заключения Комиссии,
5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 5.3 настоящего Положения срок, установленный должностным лицом Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение,
уполномоченным на осуществление согласования, Местная администрация МО Лопухинское сельское поселение обращается в суд с иском:
— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.6. Должностное лицо Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение, уполномоченное на осуществление согласования, с учетом заключения Комиссии для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.5 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном должностным лицом Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение, уполномоченным на осуществление согласования, с учетом заключения Комиссии, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 5.5 настоящего Положения порядке.
Приложение № 2
Утверждена постановлением
Главы местной администрации
МО Лопухинское сельское поселение
от 08.11.2013г. № 93
Форма решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением__________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя)
о намерении провести переустройство и(или) перепланировку жилых
помещений ________________________________
(ненужное зачеркнуть)
по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________, занимаемых (принадлежащих)______________
(ненужное зачеркнуть)
на основании:____________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)
_____________________________________________________________________________
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
Отказать в выдаче согласия на_________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилых помещений в соответствии с п. 3.1. Положения о порядке получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения на территории МО Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать нарушение)
______________________________________________
(подпись должностного лица органа,
уполномоченного на осуществление
согласования)
Получил «____» ________________ 20__ г. ________________________________________
(подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)
Решение направлено в адрес заявителя «___» ________ 20__ г. _____________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя (ей))
Акт
приемочной комиссии о завершении переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения и (или) иных работ в переводимом помещении
«___» _____ 20__ г. №
Объект переустройства и(или) перепланировки и(или) проведения иных работ _____________________________________________________________________________
Приемочная комиссия, утвержденная _____________________________________________
Главы Местной администрации МО Лопухинское сельское поселение от «___» __________ 20__ г. № _____, в составе:
председателя
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
членов комиссии – представителей
заказчика
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
эксплуатирующей организации
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
генерального подрядчика
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
органа государственного пожарного надзора
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
органа архитектурно-строительного надзора
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
архитектора местной администрации МО Лопухинское сельское поселение
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
председатель проектной организации
___________________________ ____________________________________
(ФИО) (должность)
Установила:
- Заказчиком ______________________________________________________________________
- Реконструкция (перепланировка) производилась в соответствии с ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
- В реконструкции (перепланировке) принимали участие ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
- Проектная документация помещений разработана проектной организацией ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
- Исходные данные на проектирование выданы ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
- Проектно-сметная документация утверждена ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
Заключение экспертизы _______________________________________________________________________
- Назначение помещений после реконструкции (перепланировки) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
- Предъявленное к приемке в эксплуатацию помещение ______________________________________________________________________________________________________________________________________________
имеет следующие показатели:
| показатели объекта | Единица | по проекту | Фактически | ||
| общая | В том числе I очереди | Общая | В том числе I очереди | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Площадь | |||||
Строительный объем
9. Установленное в помещении оборудование соответствует проекту и принято после индивидуального испытания и комплексного опробования в количестве (согласно акту), перечисленном в приложении ______________.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
помещения и приняты пользователями — эксплуатационными организациями по перечню справок в приложении _______________.
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к помещению, тротуаров, хозяйственной или др. площадки, а также по отделке элементов фасада здания должны быть выполнены (при переносе сроков работ):
| виды работ | Единица измерения | Объем работ | Сроки работ |
12. Стоимость помещения по утвержденной проектно-сметной документации:
Всего ______________________________ тыс.руб., в том числе, строительно-монтажных работ, эл.снабж., освещения, оборудования, инструмента, инвентаря и т.д. _______ тыс.руб.
13. Стоимость принимаемых основных фондов ____ тыс. руб., в том числе строительно-монтажных работ, эл.снабж., освещения, оборудования, инструмента, инвентаря и т.д. _______ тыс.руб.
14. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в составе, установленном приложением ________.
15. Дополнительные сведения ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
1. Переустройстве и(или) перепланировка жилого (нежилого) помещения и(или) иные работы в переводимом помещении (ненужное зачеркнуть) _______________________________________________________________________
по адресу: ______________________________________________________________
2. Переустройство и(или) перепланировка, и(или) иные проведенные работы выполнены в соответствии с представленным проектом, на основании уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (ненужное зачеркнуть) и отвечают санитарно — эпидемиологическим, экологическим, противопожарным,
строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Приложение к акту:
- Проект _____________________________________________________________________
- Уведомление __________________________________________________________
- Акт на скрытые работы _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Председатель комиссии:
Члены комиссии: