ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении торгов в форме открытого аукциона

на право заключения договоров аренды земельных участков

 

Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области извещает о проведении 11.11.2020 года аукциона на право заключения договора аренды, государственная собственность на которые не разграничена (далее – аукцион).

Организатор аукциона: аукционная комиссия по продаже земельных участков или прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – аукционная комиссия), e-mail: Lmn-reg@lomonosovlo.ru, контактный телефон: (812) 423-05-08.

Аукцион проводится в соответствии с пунктом 2 статьи 39.1, статьями 39.6, 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 06.10.2020 № 1186/20.

Место, дата, время проведения аукциона: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская, д.19/15, актовый зал, 11.11.2020 с 11 часов 00 минут по московскому времени.

Аукцион является открытым по составу участников.

 

Предмет аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:

 

Лот №1. Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0813006:15, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение, деревня Глобицы, улица Героев, участок 38А, площадью 1473 кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов); категория земель – земли населенных пунктов.

Установить:

— начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) на основании отчета № 1445/09-2020 об оценке рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за земельный участок, составленного ИП Воробьевым Александром Семеновичем 28.09.2020, в размере: 55 900,00 (пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, без учета НДС.

— задаток для участия в аукционе в размере 100% начальной цены, в размере: 55 900,00 (пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

— «шаг аукциона» в размере – 1 600,00 (одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

— срок договора аренды – 20 лет.

Лот №2. Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0813006:14, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение, деревня Глобицы, улица Героев, участок 36А, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов); категория земель – земли населенных пунктов.

Установить:

— начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) на основании отчета № 1444/09-2020 об оценке рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за земельный участок, составленного ИП Воробьевым Александром Семеновичем 28.09.2020, в размере: 57 000,00 (пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

— задаток для участия в аукционе в размере 100% начальной цены, в размере: 57 000,00 (пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

— «шаг аукциона» в размере – 1 700,00 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.

— срок договора аренды – 20 лет.

 

Осмотр земельных участков на местности производится самостоятельно.

 

Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение:

Электроснабжение (Лот №1, Лот №2):

В соответствии с письмом ПАО «Ленэнерго» (от 23.09.2020 № ГтХ/032/4151):

Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя составляет: 15 кВт.

Категория надежности: Электроприемники 3-й категории — 15 кВт.

Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение: 0,4 кВ.

Точка (точки) присоединения и максимальная мощность энергопринимающих устройств по каждой точке присоединения к электрической сети: контактные соединения ВЛИ-0,4кВ Л-2 от ТП-649 и ЛЭП-0,4 кВ отходящей в сторону электроустановок заявителя, на ближайшей к земельному участку заявителя опоре. Точка присоединения мощности является границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей между сетевой организацией и Заявителем.

Источник питания – ПС-35 кВ Лопухинка (ПС Лпх)

Срок действия технических условий составляет 2 года.

Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 27.12.2019 № 739-п и составляет: Лот №1 — 550,00 рублей (пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек), в том числе НДС.

Указанный размер платы за технологическое присоединение является предварительным (ориентировочным), окончательный ее размер будет определен при заключении договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (Лот№1; Лот №2):

В соответствии с письмами АО «Инженерно-энергетический комплекс» (от 17.09.2020 №142/20; от 17.09.2020 №141/20):

Водоснабжение: существующий водопроводный колодец на трубопроводе Ду 50 (сталь), расположенный:  Лот №1 — на расстоянии около 80 метров от испрашиваемого земельного участка, Лот №2 — на расстоянии около 70 метров от испрашиваемого земельного участка; запрашиваемый объем водопотребления: хозяйственно – питьевые нужды, включая полив территории 3,0 куб.м./мес. Гарантированный напор в точке присоединения 20 м. вод.ст.;

Водоотведение: существующий канализационный колодец на трубопроводе Ду 100 (чугун), расположенный на расстоянии: Лот №1 — около 65 метров от испрашиваемого земельного участка, Лот №2 — около 55 метров от испрашиваемого земельного участка, запрашиваемый объем водоотведения 3,0 куб.м./мес.

Срок действия данных технических условий – 1 (один) год с даты выдачи.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке:

Предельное количество надземных этажей – 3.

Минимальное расстояние от стен индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов до ограждения участка  – 4,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%

 

Порядок внесения и возврата задатков.

Задаток вносится участниками аукциона до подачи заявки, должен поступить не позднее 10.11.2020 на расчетный счет организатора аукциона по следующим реквизитам: получатель платежа: УФК по Ленинградской области (КУМИ администрации Ломоносовского муниципального района, л/с 05453005020), ИНН 4720009036, КПП 472501001, р/счет 40302810900003002107, БИК 044106001, Банк Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург. Внесенный задаток засчитывается победителю аукциона в счет оплаты предмета аукциона, остальным участникам задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

 

Форма заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма заявки прилагается). Заявка составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой – у претендента;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Прием заявок на участие в аукционе осуществляется с 09.10.2020 по адресам:

— 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 19/15, кабинет 11, по вторникам (кроме праздничных дней) с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Контактный телефон: (812) 423-06-60.

— 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый проспект, д. 9а, филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Ломоносовский», ежедневно с 9.00 до 21.00, без перерыва. Контактный телефон 8(800)500-00-47.

Окончание приема заявок на участие в аукционе – 06.11.2020 до 16.00 по московскому времени.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Определение участников аукциона производится – 10.11.2020 года в 14 час. 00 мин. по адресу: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 19/15.

 

Порядок проведения аукциона:

• аукцион ведет аукционист;
• аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» устанавливается в размере, рассчитанном от начальной цены предмета аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона;
• участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона и каждой очередной цены в случае, если готовы приобрести земельный участок в соответствии с этой ценой;
• каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления текущей цены предмета аукциона  аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену предмета аукциона  в соответствии с «шагом аукциона»;
• при отсутствии участников аукциона, готовых приобрести земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой приобретаемого в собственность земельного участка, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
• если после троекратного объявления цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
• по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет последнее предложение о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка) и номер билета победителя аукциона.

Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукциона, техническими условиями, формой заявки и сведениями по предмету аукциона можно в отделе торгов МКУ «ЦИАХО» по адресу: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый пр., дом 30, кабинет 8,  в приемный день – вторник (кроме праздничных дней) с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Контактный телефон (812) 423-05-08.

Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (для юридических лиц), форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (для физических лиц) и проект договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru,  на официальном сайте муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.lomonosovlo.ru, на официальном сайте муниципального образования Лопухинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://лопухинское-адм.рф/

 

Приложение 3

к административному регламенту «Предоставление гражданам и юридическим

лицам земельных участков, находящихся

в собственности муниципального образования Ломоносовский муниципальный

район Ленинградской области, на торгах»

 

ОРГАНИЗАТОРУ АУКЦИОНА

в Администрацию муниципального образования

Ломоносовский муниципальный район                                                                             Ленинградской области

 

ЗАЯВКА

на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

 (для граждан)

 

Санкт-Петербург,

г. Ломоносов                                                                                    «___» ____________ 20__ г.

 

Заявитель ____________________________________________________________________________ (Ф.И.О. заявителя)

 

Документ, удостоверяющий личность: паспорт

Серия _________, N _______________, выдан «_______» ________________ __________ г. _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (орган, выдавший документ, удостоверяющий личность)

Место регистрации: ___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Почтовый адрес _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ e-mail: __________________________________________ телефон _____________________;

 

Представитель заявителя _____________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

Паспорт ________________ выдан «______»__________________ _____________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ действующий на основании доверенности от «_____» _____________ ________ г.

N ______________________,

выданной ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________, принимая решение об участии «_____» _____________.20___ г. в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

кадастровый № ______________________, площадью ________ кв.м,

местоположение: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ разрешенное использование: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ категория: _________________________________________________,

обязуется:

1. соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, которое размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru;
2. в случае признания победителем аукциона или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, или заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником — подписать договор аренды земельного участка не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте и уплатить стоимость в размере, установленном в результате аукциона.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ознакомлен(а) и согласен(а).

Банковские реквизиты Заявителя: ИНН_______________________________________________ счет__________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Заявитель подтверждает, что он:

1) Ознакомлен(а) с проектом договора аренды земельного участка и документацией по аукциону;

2) Согласен(а) на обработку Организатором аукциона персональных данных согласно статье 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» в целях, не противоречащих действующему законодательству.

К заявке прилагаются документы, указанные в описи (Приложение к заявке). Подпись Заявителя (его полномочного представителя) ________________________/____________________________________/

 

 

Заявка принята и зарегистрирована:

 

Час. ______ мин. ______ «______» _______________ 20__ за N ___________________

 

Подпись уполномоченного лица администрации

 

________________/_________________/ (Ф.И.О.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к заявке на участие в аукционе

(для граждан)

 

 

Опись документов,

предоставляемых для участия в аукционе

на право заключения договора аренды земельного участка

 

Я,_________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество заявителя)

 

настоящим подтверждаю, что для участия в аукционе на право заключения договора аренды участка предоставил(а) нижеперечисленные документы:

 

№	Наименование документа	Кол-во страниц
1	Заявка на участие в аукционе
2	Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия)
3	Платежный документ, подтверждающий внесение задатка
4	Документ, содержащий реквизиты для возврата задатка

 

 

Подпись Заявителя (его полномочного представителя)

 

_________________/____________________

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ­­­­­________

 

 

г. Ломоносов                                                                                              «_____»___________ 201  г.

 

       Муниципальное образование Ломоносовский муниципальный  район Ленинградской области,  устав  зарегистрирован в Управлении Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.06.2009 г. за государственным регистрационным номером RU 475110002009001,  от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный  район, зарегистрированный в ИМНС по Ломоносовскому району Ленинградской области 02.11.2002г. за основным государственным регистрационным номером 1024702183494, ИНН 4720009036, местонахождение: г.Ломоносов, ул.Владимирская, дом 18, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________, действующего в соответствии __________,  с одной стороны,     и

для юридических лиц:

          _{_____________________________________________________________________________________________________________}

_{(наименование юридического лица)}

государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН)________________ , идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ___________________, местонахождение:____________________________________________, в лице ___________________________________________________________________________,

_{(должность, Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)}

 

действующего на основании Устава (положения, доверенности № ____ от _______),

для физических лиц:

________________________________________________________________________________,

_(Ф.И.О)

 

паспорт ____________________, выдан __________________________________________________,

                                              ^{(серия, номер)                                                                                                 (кем и когда выдан)}

проживающий по адресу :______________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны), на основании протокола ___________ от ________ года заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ______________________, площадью _______кв.м, виды разрешенного использования – __________________________, категория земель — ______________________, расположенный по адресу :__________________________________________ (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ___________, которая является неотъемлемой частью Договора (Приложение 2).

1.3. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

1.4. Передача Участка оформляется в виде акта приема-передачи земельного участка, подписанного Сторонами, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).

1.5. После истечения срока аренды земельного участка, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1.      Договор заключен сроком на _____ года.

2.2.      Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2.3.      Условия Договора, в том числе начисление арендной платы, распространяются с даты заключения Договора.

2.4. Договор подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию настоящего договора обеспечивает Арендатор.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата за земельный участок уплачивается Арендатором в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями к нему.

3.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок по результатам аукциона на право заключения договора аренды Участка составляет _______________ (_____________________) рублей.

3.3. Уплаченный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения Договора в размере ______________ (_______________________) рублей засчитывается в арендную плату за первый год. В случае расторжения Договора в течение первого года действия, уплаченная сумма арендной платы  не возвращается.

3.4 Арендная плата за первый год, за вычетом суммы указанной в п.3.3 Договора, в размере _________________ (________________________________) рублей, уплачивается Арендатором в течении десяти рабочих дней с даты заключения Договора, путем перечисления средств на счет, указанный в п. 3.5 Договора.

3.5. Получатель: Управление Федерального казначейства по Ленинградской области (комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовский муниципальный район)

Расчетный счет: 40101810200000010022

Банк получателя: Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

БИК 044106001, ИНН 4720009036, КПП 472501001

Код бюджетной классификации по перечислению

— арендной платы ____________________  ОКТМО ________________

— денежного взыскания (штрафы, пени) 92311690050050000140 ОКТМО 41630436.

При перечислении денежных средств в оплату арендной платы в платежном документе указываются: точное назначение платежа, номер и дата Договора и период, за который осуществляется оплата.

3.6. Арендная плата за Участок перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, если иное не установлено законодательством, путем перечисления средств на счет, указанный в пункте 3.4. Договора.

3.7. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.8. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор аренды, вносится не позднее дня прекращения Договора. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 3.5. Договора.

3.9. Арендатор имеет право вносить арендную плату досрочно за любой срок в размере, определенном на момент оплаты.

3.10. В случае, если после надлежащего письменного уведомления Арендодателем об изменении платежных реквизитов Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную настоящим Договором.

3.11. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

 

 

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1.      Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор в случае неисполнения Арендатором своих обязательств.

4.1.2. Вносить в одностороннем порядке в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменений в действующем законодательстве или нормативных актах, регулирующих использование земель, о чем Арендодатель письменно извещает Арендатора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за соблюдением условий Договора.

4.1.4. Досрочно расторгать договор аренды в связи с принятием решения об изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд с соблюдением всех требований действующего законодательства.

4.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.      Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно, в течении десяти календарных дней, уведомить Арендатора об изменениях реквизитов счета для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.5. Договора.

4.2.3. В течении пяти банковских дней с даты перечисления Арендатором суммы, указанной в п. 3.4. Договора передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. В установленном порядке по согласованию с Арендодателем и заинтересованными службами района производить улучшение земельного Участка.

4.3.2. Досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю. В случае расторжения Договора в течение первого года действия, уплаченная сумма арендной платы  не возвращается.

4.3.3. Досрочно расторгнуть Договор в случае обнаружения у переданного Участка препятствующих его использованию недостатков, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного Участка при заключении Договора.

4.3.4. На сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду Участка.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. В течении десяти рабочих дней с даты заключения Договора, оплатить арендную плату за первый год, за вычетом суммы, указанной в п. 3.3. Договора, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п. 3.5 Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным Участком.

4.4.5. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории.

4.4.6. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля по использованию и охране земель доступ на Участок.

4.4.7. Заключать договор на сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

 

4.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.9. Не нарушать права других землепользователей.

4.4.10. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.4.11. Устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

4.4.12. Осуществить за свой счет необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

4.4.13. Письменно, в течении десяти календарных дней, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.14. В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора погасить текущую и просроченную задолженность, а также начисленное денежное взыскание (пени), образовавшиеся на дату расторжения (прекращения) Договора.

4.4.15. При расторжении Договора освободить передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи.

4.4.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка.

4.4.17. В пятидневный срок со дня принятия решения о реорганизации или ликвидации организации Арендатора письменно известить об этом Арендодателя.

4.4.18. Строительство объектов недвижимого имущества на Участке осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 № 83 «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области», правил землепользования и застройки поселения и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.4.19. Осуществлять архитектурно-строительное проектирование на Участке с учетом требований законодательства.

4.4.20. Согласовать с Арендодателем архитектурно-планировочные решения, цветовые решения фасадов, благоустройство Участка, в том числе озеленение.

4.4.21. Обеспечить безопасность работ на Участке до начала их осуществления, а также установить при въезде на территорию строительной площадки в доступном для общего обозрения месте информационный щит и содержать его в надлежащем состоянии.

5. Арендодатель считается выполнившим свои обязательства после подписания акта приема-передачи Участка.

 

 

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1.    В случае нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.    В случае нарушения Арендатором пунктов 3.4, 3.5 Договора начисляется денежное взыскание в виде начисления пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3.    Уплата денежного взыскания (пени) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5.4.    Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение (ненадлежащее исполнение) или нарушение условий Договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые сделаны в письменной форме и подписаны полномочными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2.2., 2.3., 3.2., 3.4., 3.5., 3.6., 4.1.2 настоящего Договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.1. Договора.

6.3.2 При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора более 2-х лет.

6.3.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате денежного взыскания (пени).6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5 При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации.

6.3.6. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации: мобильных телефонов; экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее — Продукция).

6.3.7. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

6.3.8. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации.

6.4. Арендодатель  в праве в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка под строительство объектов недвижимости.

6.4.2. При принятии в установленном порядке решения  о включении Участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.

6.5. Договор прекращается, если Участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

6.6.    В случае расторжения Договора в одностороннем порядке со стороны Арендодателя Договор считается расторгнутым Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

6.7.    В случае расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением Арендатором Договора, уплаченная по Договору арендная плата возврату Арендатору не подлежит, а также иные денежные средства, израсходование Арендатором до момента расторжения договора, возврату Арендатору не подлежат.

 

 

 

 

 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

7.1.      Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2.      В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Арендодателя.

 

 

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

 

Стороны договариваются, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (действия непреодолимой силы, которая не зависит от воли Сторон, а именно: войны, военных действий, блокады, эмбарго, иных международных санкций, валютных ограничений, гражданских беспорядков, иных действий государств, которые делают невозможным исполнения настоящего Договора, пожаров, наводнений, или иного стихийного бедствия) Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую Сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трех) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

 

 

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

9.1.      Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по адресам Сторон, указанным в пункте 11 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала.

В случае направления уведомления почтой, уведомление считается полученным Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты.

В случае уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почтой, уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

9.2.      Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, одни экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

9.3.      Неотъемлемой частью Договора являются:

— выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— протокол № _______ от _________ года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № ______ извещения о проведении торгов № ___________________;

— акт приема-передачи земельного участка.

 

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

10.1.    Стороны подтверждают, что на день подписания договора у них отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения договора и, что они имеют право заключить договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2.    Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участков не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

 

 

 

 

 

 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендодатель	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район	_________________________________________
Адрес: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская д. 18	Адрес: __________________________________________
ИНН 4720009036	__________________________________________
КПП 472501001	__________________________________________
ОГРН 1024702183494
Тел./факс: (812) 423-27-71 e-mail: kumi@lomonosovlo.ru	Тел./факс: __________________

Подписи сторон:

 

 

от Арендодателя:	от Арендатора:
________________	________________
М.П.	М.П

 

Приложение 3

 

 

 

АКТ

приема — передачи земельного участка

 

г. Ломоносов                                                                                               «____»_____________ 201  г.

 

       Муниципальное образование Ломоносовский муниципальный  район Ленинградской области,  устав  зарегистрирован в Управлении Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.06.2009 г. за государственным регистрационным номером RU 475110002009001,  от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный  район, зарегистрированный в ИМНС по Ломоносовскому району Ленинградской области 02.11.2002г. за основным государственным регистрационным номером 1024702183494, ИНН 4720009036, местонахождение: г.Ломоносов, ул.Владимирская, дом 18, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________, действующего в соответствии __________,  с одной стороны,

для юридических лиц:

          _{_____________________________________________________________________________________________________________}

_{(наименование юридического лица)}

государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН)________________ , идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ___________________, местонахождение:____________________________________________, в лице ___________________________________________________________________________,

_{(должность, Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)}

 

действующего на основании Устава (положения, доверенности № ____ от _______),

для физических лиц:

________________________________________________________________________________,

_(Ф.И.О)

 

паспорт ____________________, выдан __________________________________________________,

                                              ^{(серия, номер)                                                                                                 (кем и когда выдан)}

проживающий по адресу :______________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны), на основании протокола ___________ от ________ года заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ______________________, площадью _______кв.м, виды разрешенного использования – __________________________, категория земель — ______________________, расположенный по адресу: __________________________________________ (далее – Участок)
2. Подписание Арендатором Акта означает, что Арендатор осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его характеристиками, правовым режимом использования и не имеет претензий к Арендодателю.
3. С момента подписания Сторонами Акта обязанность Арендодателя передать Участок и обязанность Арендатора принять его считаются выполненными.
4. Акт вступает в силу со дня его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
5. Приемом по Акту Арендатор подтверждает, что Участок передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с Договором.
6. Акт составлен в трех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, один – для Арендодателя, один – для Арендатора, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Подписи сторон:

 

 

от Арендодателя:	от Арендатора:
____________________________________	________________________________________
____________________________________	________________________________________
____________ М.П.	__________ М.П